Vor- und Nachteile eines Teilverkaufs

Ein Teilverkauf Haus funktioniert ganz einfach: Sie verkaufen zum Beispiel ein Drittel Ihrer Immobilie und erhalten dafür eine Einmalzahlung. Die restlichen zwei Drittel verbleiben Ihr Eigentum. Die Anbieter versprechen eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung. Nach unserer Erfahrung können sie das auch gewährleisten. Der Weg vom ersten Angebot bis zum Notartermin kann in vier bis sechs Wochen erfolgen. Dem folgt nach Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen die Auszahlung. Ihre Finanzlücke wird also schnell geschlossen.

Die Finanzierer sind stille Anteilseigener und werden somit als Miteigentümer in das Grundbuch eingetragen. Ansonsten mischen sie sich aber nicht in den Unterhalt Ihrer Immobilie ein. 

Und damit sind wir auch schon bei den Nachteilen. In einer WEG ist es üblich, alle anfallenden Gemeinschaftskosten auf alle Eigentümer aufzuteilen. Beim Teilverkauf ist das nicht der Fall. Sie zahlen alle laufenden Instandhaltungskosten und Steuern. Für eine neue Heizungsanlage, eine Dachreparatur oder ähnliches kommen Sie allein auf – und zwar für die gesamte Immobilie. Von der Wertsteigerung dagegen profitieren Sie im Falle des Komplettverkaufs nur anteilig.
Weitere Kosten und Gebühren kommen auf Sie zu:

• Sie zahlen für den verkauften Anteil Ihrer Immobilie ein monatliche Nutzungsentgelt. Das ist mit einer Mietzahlung vergleichbar.
• Dieses Nutzungsentgelt wird im Angebot für die Laufzeit berechnet und festgeschrieben. Wollen Sie auch nach der Laufzeit in Ihrer Immobilie wohnen bleiben oder sie vermieten (immerhin haben Sie ja ein lebenslanges Nießbrauchrecht), dann wird die daraus folgende Nutzungsgebühr neu vereinbart.
• Beim späteren Komplettverkauf (oder Rückkauf des Anteils) kommen weitere Gebühren auf Sie zu, die Sie allein tragen.